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盈利可觀的數(shù)據(jù)中心項目,鵬博士為何將其出售?

2021-06-15 09:28
選址960
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撰文 | 優(yōu)秀

來源 | 選址960

寶能創(chuàng)展近日擬16.5億元接手鵬博士5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn),數(shù)據(jù)中心賽道再添一員猛將。

出售項目年入凈利2億元

6月8日,鵬博士電信傳媒集團股份有限公司(后稱「鵬博士」)發(fā)布公告,表示擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司(后稱「寶能創(chuàng)展」)轉(zhuǎn)讓5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組,即酒仙橋數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心(包括5個機房)、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心,所涉及的全部資產(chǎn)、負債及其相關(guān)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)讓價格為16.5億元。

披露信息顯示,鵬博士5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組資產(chǎn)總額6億元,負債1.8億元,2020年度營業(yè)收入6.8億元,凈利潤高達2億元。若以目前的營收能力計算,8-9年即可回本。

鵬博士意在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)

如此盈利可觀的數(shù)據(jù)中心項目,鵬博士為何將其出售?

公告中給出的答案是——還債,鵬博士此次交易所得款項主要用于償還對平盛國際的負債及利息。

鵬博士資產(chǎn)負債率目前超90%,仍在小幅推升。截止2020年末,鵬博士負債108.56億元,資產(chǎn)總計118.35億元,資產(chǎn)負債率(總負債/總資產(chǎn)*100%)達91.73%。資產(chǎn)負債率過高的情況尚未改善,東方財富數(shù)據(jù),截止2021年一季度末,鵬博士資產(chǎn)負債率抬升至92.05%。

據(jù)悉,鵬博士是一家國內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的、民營數(shù)據(jù)中心廠商之一,在數(shù)據(jù)中心建設(shè)及運營方面積累了多年經(jīng)驗。資產(chǎn)過重的困境鵬博士試圖通過輕資產(chǎn)輸出來改善。

在2020年年度報告中,鵬博士指出數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)傳統(tǒng)投資模式存在「金額大、周期長」的特點,其綜合考慮民營企業(yè)融資成本、投資回報率等因素,有意向「輕資產(chǎn)、重運營」模式轉(zhuǎn)型,著重輸出數(shù)據(jù)中心運營服務(wù)能力。報告中提及,鵬博士擬通過出售自有IDC資產(chǎn)去擁抱輕資產(chǎn)模式,逐步向「自建自營+合作共建+受托運營」的模式轉(zhuǎn)變。

如意算盤落空

理想與現(xiàn)實之間卻存在差距。

本次數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的買方寶能創(chuàng)展為寶能系公司,其中姚建輝持股99%,寶能地產(chǎn)持股1%。寶能系旗下業(yè)務(wù)包括高端制造、綜合開發(fā)、國際物流、醫(yī)療康養(yǎng)等板塊,擅長通過買買買的操作「敲開」上市公司的大門,曾經(jīng)的「萬寶之爭」使其聲名大噪,被冠以「野蠻人」稱號。

也許,鵬博士想通過與寶能系公司之間的交易,嘗試輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,開拓「合作共建」或者「受托運營」的業(yè)務(wù)模式。

孰料,事與愿違。鵬博士原本擬向?qū)毮軇?chuàng)展出售13個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組,但雙方未就核心條款達成一致意見,最后以5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的交易而告終。

仔細看,在本次交易中,鵬博士出售資產(chǎn)的同時還「丟」了人。

或許鵬博士最初的如意算盤:先出售數(shù)據(jù)中心換回大批資金回流,擺脫重資產(chǎn)的束縛;其次,后續(xù)運營明擺著還是現(xiàn)成的熟人好,因此鵬博士有望繼續(xù)負責(zé)數(shù)據(jù)中心的運營管理,以賺取服務(wù)收入,即所謂的輕資產(chǎn)輸出。不論哪條路,想想都是致富路。

可鵬博士遇到的是誰?不按常理出牌的野蠻人。

本次交易的關(guān)鍵,除了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組外,還帶走了「人」。按照「人隨資產(chǎn)走」的原則,5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的相關(guān)全部人員(以雙方共同認定為準)隨交易資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。涉及的人員規(guī)模并未公布。

結(jié)果是,交易完成后,數(shù)據(jù)中心由寶能創(chuàng)展獨立運營,鵬博士不會對其進行受托管理,亦不再參與業(yè)務(wù)經(jīng)營。

同時,寶能創(chuàng)展還順手牽走了鵬博士的一家子公司——鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司,作為其數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的承接方。選址960注意到,鵬博士大數(shù)據(jù)公司于2020年12月,母公司由鵬博士變更為寶能系廣州新信投資有限公司,法人也隨之變更。

寶能創(chuàng)展將為此付出2億元的代價。公告顯示,鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司欠款鵬博士約2.04億元,鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司及寶能創(chuàng)展書面承諾在今年6月31日前結(jié)清。

地產(chǎn)商搶占數(shù)據(jù)中心席位

近兩年來數(shù)據(jù)中心賽道火熱,觀望已久的地產(chǎn)商們躍躍欲試。

凱德集團4月以36.6億元購入上海一處超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū),這是凱德在中國的第一個數(shù)據(jù)中心項目。

上月有消息稱,萬國數(shù)據(jù)正在考慮購買普洛斯中國的數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)。雙方已經(jīng)展開初步溝通,潛在交易估值80-100億美元。作為交易的一部分,普洛斯也將成為萬國數(shù)據(jù)的股東。

易商紅木(ESR)也對數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)濃厚興趣,認為數(shù)據(jù)中心既是具有吸引力的資產(chǎn)類別,亦是帶動未來增長的自然發(fā)展。表示已做好進軍這一市場的準備。

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權(quán)或其他問題,請聯(lián)系舉報。

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