重磅二連發(fā):降首付,降利率
文/樂居財經(jīng) 王敏
房貸利率,首付比例,雙降!
樓市放出了多年未見的大招,房地產(chǎn)政策正迎來歷史性拐點?
(圖源:中國人民銀行官網(wǎng))
昨天(8月31日)晚間,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》,這一政策組合拳可謂擲地有聲。
歸納來看,兩項通知的主要內(nèi)容涵蓋:
在存量房貸利率——也就是已經(jīng)按揭買房但尚未還清的貸款利率方面,對于符合條件的存量住房貸款,自9月25日起,借款人可以向承貸銀行提出申請,既可以變更合同約定的房貸利率加點幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款也只能用于償還存量首套住房貸款。
在首付比例方面,不再區(qū)分“限購”和不“限購”城市,首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。
在房貸利率方面,將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。
在落地執(zhí)行方面,需要注意,各地可按照因城施策原則,根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套房最低首付款比例和利率下限。
存量貸款利率下調(diào)等政策正式落地,也就意味著幾千萬戶家庭可以自主申請降低房貸利率,減輕月供、首付壓力。
據(jù)樂居財經(jīng)獲悉,本次降低首付的力度可謂多年未有。近十年前,這一政策曾出臺過,其后多年,首套房首付最低30%、二套房首付最低40%的房貸政策在全國層面長期執(zhí)行,部分城市有所加碼,二套房首付比例要求更高。
業(yè)內(nèi)人士表示,8月最后一天的住房信貸政策,可以說是今年以來全國性最大力度的樓市政策,并且直指需求側(cè),降首付門檻、降房貸利率,一改以往小修小補的政策推進方式,在全國層面統(tǒng)一推進,政策的影響面大,對樓市推動力預(yù)計較為明顯,同步保障樓市剛性和改善性兩類需求,對于房地產(chǎn)市場恢復(fù)到平穩(wěn)健康軌道,將起到重要作用。
招聯(lián)首席研究員復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員董希淼表示,引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行,將有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿。與此同時,穩(wěn)步下調(diào)個人存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率,將直接減輕借款人的居民房貸支出,提振居民消費意愿,也將減少居民提前還貸行為,保證銀行經(jīng)營與信貸的穩(wěn)定性。
“據(jù)有關(guān)測算,此次存量首套房貸利率調(diào)整,平均降幅大約為80基點,約25萬億元的首套房貸借款人可以申請調(diào)整。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設(shè)房貸利率降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元,可以降低住房消費負擔,進而增加消費能力。”董希淼稱。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也表示,過去政策比較側(cè)重于支持首套房,而現(xiàn)在對二套房也給予了非常明確的支持,這次政策實際上是“一碗水端平”。
嚴躍進表示,降低存量房貸政策意義重大,是歷史罕見的具有極大創(chuàng)新的政策。房貸政策源于1998年住房制度改革前后,隨著商品房市場和預(yù)售制度的發(fā)展而不斷創(chuàng)新,但從來沒有“中途調(diào)整存量房貸利率”一說。所以此次房貸政策具有歷史突破性,這也與提前還貸數(shù)量增加、月供壓力較大等有關(guān),是當前特殊歷史時期減輕購房者和群眾的非常重磅政策。
嚴躍進預(yù)計,9月上旬一些銀行會陸續(xù)推出新的房貸合同。
對于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,嚴躍進表示,此次政策對于全國的首付比例做了統(tǒng)一規(guī)定,有助于引導(dǎo)各地按最低首付標準落實相關(guān)政策,對于二套房也給予了非常明確的支持。
另外也有業(yè)內(nèi)人士表示,后續(xù)商業(yè)銀行凈息差和利潤或再度承壓,除調(diào)降存款掛牌利率外,還應(yīng)及時通過降準、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具等方式支持銀行合理管控負債成本。
近日以來,房地產(chǎn)寬松政策力度可以說全面爆發(fā),包括廣深在內(nèi)的一線城市開始落地“認房不認貸”。
8月25日,央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
8月30日,廣州率先打響了一線城市“認房不認貸”第一槍,隨后,深圳也落地了“認房不認貸”政策。
昨日,武漢、中山、東莞等城市也隨即宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策;今日,廣東再加一地,廣東江門官宣實施“認房不認貸”。
3日之內(nèi),7個重點城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”,更多城市的相關(guān)政策還在醞釀中。
嚴躍進認為,這一方面說明“認房不認貸”政策實質(zhì)性降低了家庭的購房成本,有助于活躍市場交易,具有較好的導(dǎo)向作用;另一方面也說明重點城市當前房地產(chǎn)市場普遍存在壓力,也將普遍推進相關(guān)政策。
平安證券分析認為,隨著廣深“認房不認貸”政策逐步落地,預(yù)計其他核心城市購房信貸政策有望跟進調(diào)整、持續(xù)優(yōu)化。由于“認房不認貸”切實降低了特定群體的購房門檻與成本,短期相關(guān)需求釋放有望提振市場銷售。
原文標題 : 重磅二連發(fā):降首付,降利率
請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
-
12月19日立即報名>> 【線下會議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會
-
限時免費立即試用>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)大會暨展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會議】全數(shù)會2024電子元器件展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 三菱電機紅外傳感器的特性以及相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域
-
精彩回顧立即查看>> 【AI評選】維科杯·OFweek 2024(第九屆)人工智能產(chǎn)業(yè)大會評選
- 1 2400萬游客涌入,成都接待了一個“成都”
- 2 四大經(jīng)濟強省“民營企業(yè)500強”大比拼
- 3 維薩拉尋求通過新的測量解決方案消除碳捕集中“漂綠”的情況
- 4 成都大拆遷,產(chǎn)業(yè)大“西行”?真實情況梳理
- 5 【洞察】智能城軌、智慧城軌運維背景下 浮置板道床智能頂升系統(tǒng)應(yīng)用前景廣闊
- 6 國慶假期,消失的網(wǎng)紅城市
- 7 新城控股MSCI ESG評級調(diào)升至BBB級
- 8 黎巴嫩:如何從“中東小巴黎”變成“戰(zhàn)爭火藥桶” ?
- 9 罕見,房貸利率“錯位”
- 10 艾瑞萊博與美墨爾特攜手并進共創(chuàng)中國生命科學(xué)及藥物穩(wěn)定性市場新紀元
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經(jīng)理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術(shù)專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結(jié)構(gòu)工程師 廣東省/深圳市