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遭三部門約談,地產(chǎn)文旅雙受挫,華僑城很焦灼

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出品 | 子彈財經(jīng)

作者 | 王亞靜

編輯 | 蛋總

美編 | 倩倩

審核 | 頌文

在深圳歡樂谷過山車“雪域雄鷹”項目發(fā)生車輛碰撞事故4天后,母公司華僑城被三部門聯(lián)合約談。

三部門要求華僑城舉一反三,對下屬的游樂園開展全面隱患排查和整改。據(jù)悉,深圳歡樂谷已于10月28日起暫緩開園。

這已經(jīng)不是歡樂谷第一次出現(xiàn)事故,此前還有項目發(fā)生安全事故導(dǎo)致數(shù)名游客死亡事件發(fā)生。如今,深圳歡樂谷車輛碰撞事故再次引發(fā)游客對歡樂谷設(shè)備維保方面的質(zhì)疑,歡樂谷的品牌形象難免遭受沖擊。

這也讓背后的華僑城站上風(fēng)口浪尖。就在安全事故發(fā)生的當(dāng)天晚上,恰逢華僑城發(fā)布2023年三季度財報,報告期內(nèi),企業(yè)出現(xiàn)了超33億元的巨額虧損。

在資本市場,投資者也不無擔(dān)憂。事故發(fā)生后的首個交易日起,華僑城股價連續(xù)下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示,10月30日-11月2日,華僑城A分別收跌1.89%、0.55%、0.28%、0.55%。

在剛過去的萬圣節(jié),按往年的慣例,歡樂谷或會迎來一段熱鬧的入園高峰期,如今卻徒留一片冷寂。

1、安全事故頻發(fā),被批事故信息上報不準(zhǔn)確

據(jù)國家市場監(jiān)管總局官微消息,10月31日,針對深圳華僑城歡樂谷旅游公司過山車車輛碰撞事故,市場監(jiān)管總局會同國務(wù)院安委會辦公室、國務(wù)院國資委聯(lián)合約談華僑城。

此時距離安全事故發(fā)生剛剛過去4天時間。

10月27日下午6點半左右,深圳歡樂谷過山車“雪域雄鷹”項目發(fā)生車輛碰撞事故。在安全事故發(fā)生后,因深圳歡樂谷與官方通報受傷人數(shù)存在明顯差異,曾致使質(zhì)疑聲四起。

10月27日,深圳歡樂谷官微指出“造成8人受傷”,目前已送往醫(yī)院治療。

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(圖 / 深圳歡樂谷官微)

10月29日,深圳市南山區(qū)委(區(qū)政府)官方微博“創(chuàng)新南山”通報此事故時提及,三家醫(yī)院共接診28人,其中11人經(jīng)檢查無礙后自行離開。目前,4人因顱腦損傷、骨盆骨折等傷情,在ICU觀察救治。

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(圖 / 深圳市南山區(qū)委(區(qū)政府)官方微博“創(chuàng)新南山”)

10月30日凌晨,華僑城發(fā)布公告僅提及,“截至目前,共有17名游客繼續(xù)留院治療或觀察”,對于28人入院檢查信息只字未提。

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(圖 / 華僑城公告)

值得注意的是,在三部門約談華僑城時,明確指出其存在安全管理不善、風(fēng)險防控不力、事故信息上報不準(zhǔn)確等問題。約談要求,華僑城對下屬的游樂園開展全面隱患排查和整改。

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(圖 / 國家市場監(jiān)管總局官微)

實際上,這并不是華僑城主題公園第一次發(fā)生安全事故。

2010年,深圳市鹽田區(qū)委區(qū)政府在東部華僑城召開的新聞通氣會上表示,深圳東部華僑城大俠谷“太空迷航”項目發(fā)生安全事故,造成6人死亡,10人受傷。

此外,據(jù)新京報報道,2018年11月,深圳歡樂谷“歡樂干線”突發(fā)兩車相撞事故,導(dǎo)致2人受傷。另據(jù)新華社報道,2021年,北京歡樂谷海洋館內(nèi)一高空游樂設(shè)施“飛鯊戰(zhàn)隊”發(fā)生故障,致多名兒童被倒掛在高空。

對于任何主題樂園來說,安全是第一要務(wù),若無法保證游客安全,一切都無從談起。

2、行業(yè)競爭激烈,歡樂谷“不歡樂”

此次安全事故的發(fā)生,對于華僑城來說無異是雪上加霜。

長期以來,華僑城的經(jīng)營模式是“地產(chǎn)+文旅”并行。其中,歡樂谷是華僑城文旅業(yè)務(wù)中最知名的品牌,承載著推動文旅業(yè)務(wù)發(fā)展的重任。

在安全事故發(fā)生之前,歡樂谷本已面臨著激烈競爭,與上海迪士尼、北京環(huán)球影城、珠海橫琴長隆海洋王國等一眾主題樂園的廝殺正酣,而歡樂谷落于下風(fēng)。

智研咨詢數(shù)據(jù)顯示,2022年,上海迪士尼客流量高達(dá)530萬人次,長隆旗下客流量最高的珠海橫琴長隆海洋王國為440萬人次,歡樂谷客流量最高的北京歡樂谷僅有374萬人次。

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(圖 / 智研咨詢)

11月1日,「界面新聞·子彈財經(jīng)」在攜程查詢發(fā)現(xiàn),上海迪士尼成人與兒童門票已售65萬+,北京環(huán)球影城的成人、兒童門票已售45萬+,珠海橫琴長隆海洋王國的門票銷量34萬+,而北京歡樂谷門票累計銷售只有5.3萬+,各主題公園之間的差距由此可窺一二。

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(圖 / 攜程)

而展現(xiàn)在財報中的數(shù)據(jù)則更為直觀。迪士尼公布的2023財年前三季度財報顯示,報告期內(nèi),迪士尼實現(xiàn)總收入676.57億美元,同比增長8.13%。

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(圖 / Wind)

環(huán)球影城母公司康卡斯特發(fā)布的財報顯示,2023財年前三季度,其主題公園營收約65.76億美元,同比增長約21%。

在前三季度財報中,華僑城并未披露文旅業(yè)務(wù)收入的具體數(shù)據(jù)。但2023年中期財報顯示,報告期內(nèi),其旅游綜合業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入103.06億元,同比下滑2.30%。

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(圖 / 華僑城2023年中期財報)

而此次安全事故,對歡樂谷來說無疑是一記重拳。

近期,世界旅游城市聯(lián)合會和中國社會科學(xué)院旅游研究中心聯(lián)合發(fā)布的《世界旅游經(jīng)濟(jì)趨勢報告(2023)》顯示,全球主題公園總體恢復(fù),但各地區(qū)復(fù)蘇并不均衡,其中,北美恢復(fù)最快、亞太恢復(fù)速度偏慢。

市場恢復(fù)之際,如何盡快抓住游客、提升業(yè)績是所有主題樂園分秒必爭之事。此時此刻,安全事故的發(fā)生勢必對歡樂谷的形象造成一定影響,閉園檢查所造成的損失也會逐步反映到業(yè)績之中。

10月28日,深圳歡樂谷官微發(fā)布消息稱,10月28日-29日閉園兩天,開展全園安全大檢查。

不過,11月1日,「界面新聞·子彈財經(jīng)」在深圳歡樂谷工作人員處了解到,“公園今天不開放,開園時間另行公告”。

錯過萬圣節(jié)之后,圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)也將相繼到來,這些節(jié)日往往都是吸引游客的重要時點,而深圳歡樂谷是否還能趕上這些狂歡節(jié)日尤未可知。

3、業(yè)績承壓,凈利巨虧33億

歡樂谷能否獲得更多市場,對華僑城至關(guān)重要,畢竟企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

10月27日,華僑城發(fā)布2023年三季度財報。前三季度,華僑城實現(xiàn)營收317.60億元,同比增長8.47%;歸母凈利潤虧損33.47億元,同比下跌2728.12%,利潤由盈轉(zhuǎn)虧。

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(圖 / 華僑城三季度財報)

對此,華僑城解釋是為適應(yīng)市場環(huán)境、加快銷售去化,公司對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略,帶來部分價值折損。另外,因聯(lián)營公司虧損導(dǎo)致投資收益減少、其他收益減少、財務(wù)費用增加等其他因素也導(dǎo)致公司業(yè)績下滑。

其中,2023年1-9月,公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備高達(dá)23.60億元,同比上升3406%。

華僑城表示,這主要是為適應(yīng)市場環(huán)境、加快銷售去化,公司對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略,帶來部分價值折損所致。

那么,華僑城為何出現(xiàn)如此高額的資產(chǎn)價值折損?這就不得不提及,華僑城曾為拓儲,不惜高價搶地,甚至有多宗“地王”。

據(jù)「界面新聞·子彈財經(jīng)」不完全統(tǒng)計,今年6月,華僑城力挫保利、越秀、龍湖,以20.14億元斬獲佛山禪城奇槎片區(qū)一宗宅地,折合樓面價18256元/㎡,創(chuàng)奇槎樓面價新高。

2021年9月,華僑城以31.89億元摘取東莞高埗鎮(zhèn)一宗土地,剔除配建面積,折合樓面價約15779元/㎡,成為高埗史上成交單價最高的商住地塊;2020年7月,華僑城經(jīng)過232輪競價,以50.01億元競得上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)“地王”,成交樓面價4.42萬元/㎡,刷新唐鎮(zhèn)樓面單價。

其次,華僑城的土地過多集中在三四線城市,使得土儲面臨減值風(fēng)險。財報顯示,截至2023年9月30日,華僑城累計土儲42宗。其中,近20宗土地位于襄陽、章丘、淄博、即墨、麗江、湛江、茂名等三四線城市。

眾所周知,自2021年下半年以來,地產(chǎn)進(jìn)入下行通道,市場至今低溫運行?硕饠(shù)據(jù)顯示,1-10月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額45634.6億元,同比降低12.8%,年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大,樓市復(fù)蘇動能不足。

而三四線城市下滑更為明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示,10月,三四線代表城市成交量同比下降33.64%,降幅明顯高于一、二線城市的9.81%、15.62%。

身處其中,華僑城自然也難逃影響。1-9月,華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計實現(xiàn)合同銷售金額318.9億元,同比減少26%。

市場下行,若想促進(jìn)銷售,企業(yè)自然只得以價換量。其次,銷售不暢也致使土儲資產(chǎn)價值不可避免地出現(xiàn)折損。若市場未見起色,未來不排除華僑城繼續(xù)計提資產(chǎn)減值的可能性。

地產(chǎn)、文旅雙雙受挫之后,華僑城如何收拾這一地雞毛,著實是個難題。

*文中題圖來自:攝圖網(wǎng),基于VRF協(xié)議。

       原文標(biāo)題 : 遭三部門約談,地產(chǎn)文旅雙受挫,華僑城很焦灼

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權(quán)或其他問題,請聯(lián)系舉報。

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