訂閱
糾錯
加入自媒體

龍光集團生死時速

2024-01-23 15:30
斑馬消費
關注

2024年初,龍光集團走進生死時速。

在化解境外債這件事上,日前,龍光集團掌門人紀海鵬使出渾身解數,拿出了最大誠意——削債、展期、自掏腰包借錢給公司,甚至要為債權人支付同意費。

上述措施出臺后,已贏得了51%的債權人的認可,但要突破75%的支持率,還需要更大的努力。

據聯(lián)交所上市企業(yè)債務重組規(guī)則,須超過75%的債權人同意重組方案,才有可能成功化解。

對于紀海鵬來說,時間已經不多了。距離下一次聆訊,不到15個工作日。

從汕頭到深圳20多年,龍光集團的狼性基因迸發(fā),吃到了行業(yè)紅利,一腳踏進千億俱樂部。

行業(yè)盛宴過后,龍光集團不可避免地成為出險房企,在債務中輾轉騰挪。紀海鵬早已讓女兒紀凱婷淡出公司,自己重回一線。

不過,公司距離真正上岸的日子,恐怕還很遠。

還差一步

還差一步,龍光集團(03380.HK)就能逃出生天。

繼1月12日披露境外債務重組方案后,公司1月15日公告,相關呈請人已在當日聆訊中申請撤銷香港呈請。另外,應公司另一債權人團體的要求,香港高等法院批準將聆訊進一步延期至2月12日后首個聆訊日期。

受此影響,15日當天公司股價盤中一度漲至13%,至收盤漲幅5%。

1月18日,龍光集團再次公告,安邁融資顧問加入公司境外債務重組團隊,加速推進境外債務整體重組達成一致意見。

當境外債務重組方案已獲51%的債權人同意之后,說服余下?lián)u擺不定的債權人,成為公司工作的重心。

此前,考慮到不同類型債權人的利益訴求,龍光集團掌門人紀海鵬為債權人提供了既溫和,又實用的化債方案,即運用強制可轉債、以部分現金償債,以及債務展期等多種方式,實現削債和展期。根據公開方案,此舉將為公司整體削債26億美元至30億美元。

根據1月12日披露的境外債重組方案,公司將重組的境外債務本金66.49億美元,連同股東提供的貸款13.46億美元,合計79.95億美元。

在化債方面,紀海鵬拿出的誠意,遠比孫宏斌之于融創(chuàng)的力度還要大。

紀海鵬家族累計已向公司提供約13.46億美元股東貸款。其中,4億美元參與本次境外債重組方案,余下的轉為年利率2%長期票據。極低票據利率,紀海鵬又讓了一步。

不僅如此,紀海鵬還表示,將向今年3月28日前同意該方案的債權人支付0.2%的同意費。

不斷地讓步示好,紀海鵬或將失去絕對控制權。據測算,在極限之下,紀海鵬家族在公司持股比例將由75.08%降至51%。不過,在目前的境況下,為公司贏得一線生機,比什么都更重要。

活下去

龍光集團曾以高舉高打的風格,在地產行業(yè)刮起了小旋風,成為業(yè)界黑馬。2021年,公司銷售規(guī)模達到巔峰,為1402億元,位列克而瑞百強榜單第23位。

高光時刻沒有維系多久,次年“三道紅線”出臺后,流動性危機顯現,公司銷售狀況急轉直下。2022年,降至419.2億元,去年再降至230.7億元,在克而瑞的排名,由第36位降至第61位。

2021年至2023年上半年,公司營業(yè)收入分別為782.9億元、416.2億元和138.6億元,歸母凈利潤分別為99.75億元、-85.24億元和-19.13億元。

樓市緩慢復蘇的現狀,進一步影響到公司資產的變現,此前拿下的優(yōu)質地塊無人接盤。去年底,公司位于深圳南山留仙洞一處地塊,被擺上貨架,起拍價52.69億元,因無人問津而流拍。這處地塊,為公司2021年斥資69億元競得。

公司與合景泰富在香港聯(lián)手打造的凱玥豪宅項目銷售也不順,這個貨值超過300億港元的項目,入市1年僅4套成交,合計7億港元。

處置資產不暢,銷售回血難,公司盡可能地壓縮費用開支,勒緊褲腰帶過日子。

截至2023年上半年,公司行政支出同比減少2.43億元、銷售及營銷支出同比減少2.12億元。

盡管資金鏈緊繃,但龍光集團還是有一定家底。截至2023年上半年,公司擁有土地儲備建筑面積2706.68萬平方米,48.2%位于大灣區(qū)。另外,還持有寫字樓、購物中心等物業(yè)51處。

公司預計,境內外債務重組時期,公司通過開發(fā)、城市更新等預計實現銷售額約650億美元至750億美元,可用于償還境外債務現金總額40億美元至47億美元。

“地王”往事

龍光集團發(fā)跡之地在廣東汕頭。

紀海鵬早年靠建材和醫(yī)療器械生意賺得第一桶金,后來涉足房地產行業(yè)。

1998年,紀海鵬在汕頭投資開發(fā)陽光花園項目,當年開工,當年售罄,成為當地的樣板項目。不到3年,公司前身龍光建安,就成為汕頭當地的頭部房企。

在汕頭站穩(wěn)腳跟之后,紀海鵬敏銳地發(fā)現,往南300多公里外深圳的商業(yè)機會,比起汕頭,簡直不是一個量級。

于是,他帶領公司揮師南下,在深圳開啟一場轟轟烈烈的奪地大戰(zhàn)。

2003年,拍得寶安區(qū)首個地王地塊,開發(fā)出天悅龍庭項目。

在土地市場,龍光集團大殺四方。2004年拿下佛山天湖酈都,2006年將南寧普羅旺斯項目攬入懷中,這些都是當地的“地王”項目。

公司主要業(yè)務所在的深圳,寸土寸金,是各路地產企業(yè)角逐的中心。龍光集團作為一個外來者,頻頻亮出肌肉,一度讓外界驚詫不已。

2014年白石龍某地塊、2015年龍光紅山地塊、2016年光明新區(qū)一核心商住地塊,僅這3宗地塊,總價就接近300億元。它們或是深圳總價“地王”,或是全國總價“地王”。

即使2021年行業(yè)普遍降杠桿背景之下,龍光集團仍拿出80億元參與深圳首輪集中供地,將兩處地塊收入囊中。

可能連紀海鵬也沒料到的是,行業(yè)調整的颶風來得這么猛烈,企業(yè)剛剛攀上高峰,馬上滑落低谷。

       原文標題 : 龍光集團生死時速

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯(lián)系舉報。

發(fā)表評論

0條評論,0人參與

請輸入評論內容...

請輸入評論/評論長度6~500個字

您提交的評論過于頻繁,請輸入驗證碼繼續(xù)

暫無評論

暫無評論

智慧城市 獵頭職位 更多
文章糾錯
x
*文字標題:
*糾錯內容:
聯(lián)系郵箱:
*驗 證 碼:

粵公網安備 44030502002758號