中介勸退購房者:沒必要買
文/樂居財經(jīng) 如意
在通常印象中,房產(chǎn)中介的工作,大概就是努力促成房屋買賣的成功,畢竟只有交易真正的達(dá)成,中介才能賺到傭金。
不過,今天一則新聞,卻讓很多網(wǎng)友“大跌眼鏡”:合肥的一個中介勸退客戶,稱現(xiàn)在不適合買房。 這條來自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的消息,迅速引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示,“中介人還怪好嘞”,“這中介都是富二代嗎?”
也有網(wǎng)友對此表示質(zhì)疑:“中介不是要促銷售嗎?勸退客戶吃什么”?“假的可以,這人不是來工作賺錢的,是開做慈善的”;“張口就來,20多個人成交30多套,這個業(yè)績放到全國也是很厲害的”……
當(dāng)然,對中介做法表示贊同的也有不少,有香港的網(wǎng)友坦言,中介說得對,租金回報遠(yuǎn)低于利率,升值潛力能看到嗎? 實際上,在這篇新聞中,這位合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介對客戶的建議是,“如果你想投資(買房)的話,那就沒必要買了。說實話,合肥現(xiàn)在不適合投資(買房)” 。在這位中介看來,市場筑底之下,合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調(diào)整。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),7月合肥二手房銷售價格環(huán)比下降0.5%,同比下降1.3%。數(shù)據(jù)顯示,7月份合肥市二手住宅成交5718套,環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。
在中介看來,合肥的二手房價在近期下降幅度比較明顯,目前由于房東主動降價,加上有人撿漏,才能保持目前的成交量,但撿漏的人數(shù)也逐漸開始觀望了。
合肥的房產(chǎn)市場,真的不適合買房嗎? 據(jù)報道,合肥二手房市場的供應(yīng)量相對充足,但需求量卻在下降。這或許會導(dǎo)致房價進(jìn)一步下跌。加上新房的供應(yīng)量也在增加,在需求量下降的前提下,房地產(chǎn)市場存在供應(yīng)過剩的壓力。
此外,合肥的二手房價下跌,新房的價格也存在一定的波動,當(dāng)新房二手房都處于下降通道中,此時“抄底”或許并不是明智的選擇。
有報道稱,現(xiàn)在的購房者更加理性,如何分配口袋里的錢,也更加的謹(jǐn)慎,買房已經(jīng)不再是個人資產(chǎn)升值的唯一方法,種種因素,都在表明這可能會導(dǎo)致市場需求進(jìn)一步下降,進(jìn)而導(dǎo)致房價繼續(xù)下跌。
現(xiàn)在回頭再來看中介的表述,確實,不建議在合肥投資買房。 此外,今年的合肥還有一件大事,那就是,“避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價”,也就是探索取消公攤。在多地紛紛推出房地產(chǎn)新政的當(dāng)下,合肥也就此成為首先提出“取消公攤”的省會城市。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,探索按套內(nèi)面積計價的政策影響極大,“因為可以實實在在地減少購房成本,使得房率增加”。 合肥走在最前線,或許也是希望可以真正的提振消費信心,拉動房地產(chǎn)市場走出低谷。
原文標(biāo)題 : 中介勸退購房者:沒必要買
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