龍頭房企五折賣房?
文/樂居財經(jīng) 李蘭
一則“珠海一知名上市房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息引起廣泛關(guān)注。
消息所指樓盤為廣東珠海金灣區(qū)一商品住房項目。其通過多輪下調(diào)備案價,從2021年最初的備案價2.8萬元/平方米,下調(diào)至今年4月的2.17萬元/平方米,并在7月底降為1.98萬元/平方米,F(xiàn)在又傳出現(xiàn)了1.4萬-1.5萬元/平方米的優(yōu)惠房源。
值得注意的是,珠海在去年4月份,就調(diào)整了房價備案規(guī)則方案,開發(fā)商每三個月降價不能超過備案價的85%。而該項目的降價則是通過多輪的下調(diào)備案價,并非網(wǎng)上傳的一次性五折。
對此,該項目開發(fā)商辟謠稱,傳聞有失實和夸大的地方,如同商家搞促銷,其中某一件特價商品的價格被拿出來夸大宣傳了。據(jù)介紹,坊間傳言的該項目打?qū)φ,其實是截取了最低價的1.5萬元/平方米那套與最初的備案價比對的,并不是短期內(nèi)就打了五折。
珠海住建局也回應(yīng)了“五折降價”不屬實,這次的降價推盤做法是合理的市場行為。
業(yè)內(nèi)人士表示,該新盤降價其實算不上突破“限跌令”,之所以上熱搜是因為與最初的價格相差太大。
前兩年,為了嚴(yán)控大幅降價銷售行為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,有近20個地方出臺了“限跌令”。而近期,多地卻發(fā)布了鼓勵團(tuán)購新房、加大房地產(chǎn)促銷力度的相關(guān)措施。
比如,四川省雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布“經(jīng)開區(qū)15條”,文件除了在對居民購房給予補(bǔ)貼之外,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷,開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
邵武市發(fā)布的《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實施細(xì)則的通知》也顯示,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。
證券時報認(rèn)為,四川雅安、福建邵武的購房支持政策,給了房企更靈活的定價空間,有利于當(dāng)?shù)氐膸齑嫒セ,能夠緩解部分房企資金壓力,值得其他地方借鑒。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比上月分別減少11個和1個,已達(dá)到年內(nèi)最低水平。
國家金融與發(fā)展實驗室2023年二季度報告指出,2023年下半年,大部分房企的債務(wù)壓力依然較大,且融資恢復(fù)和銷售復(fù)蘇均不及預(yù)期,房企違約風(fēng)險依然嚴(yán)峻,后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。
針對當(dāng)下房地產(chǎn)市場環(huán)境,中國房地產(chǎn)報發(fā)文稱,“應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán),允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金。”
原文標(biāo)題 : 龍頭房企五折賣房?
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