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螞蟻集團之江退地,全球總部黃了

“螞蟻之江總部”退地塵埃落定

螞蟻之江地塊,最終還是被退了。

市規(guī)劃部門在問政平臺上解答咨詢時回復 —— 位于之江大橋北側的螞蟻金服一期地塊(之江度假區(qū)單元 XH1710-B1/B2-23 地塊),受讓人為支付寶(杭州) 信息技術有限公司,簽訂合同時間為 2020 年 11 月 4 日。企業(yè)已于 2022 年 7 月 1 日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。

簡單來說,2022 年 7 月 1 日,支付寶官方就向官方部門申請棄地了。如今程序走完,時機合適,消息正式流出。

40億元拿地欲打造全球總部

2020 年至 2021 年,螞蟻集團兩度出手拿地。

2020 年 10 月,支付寶(螞蟻金服)宣布在杭州建設全球總部,以 27 億元人民幣的價格競得“杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)之江沿江 XH1710-B1/B2-23 地塊”。

該地塊出讓面積 20.78 萬平方米,樓面價 5194.01 元/平方米,土地出讓年限為 40 年。

2021 年 8 月,支付寶再次出手,以 13.15 億的價格競得北面一路之隔的 “之江 XH1708-02 地塊”。

原計劃,兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部,計劃總投資 97.12 億元,總體量超過 80 萬方。比阿里巴巴淘寶城 1-4 期體量加和還稍大一些,螞蟻重倉之江決心一覽無余。

當時螞蟻全球總部的效果圖都公布了。

正是因為螞蟻這個大 IP,之江區(qū)域房價起飛了,連帶著之江的酒店式公寓都銷售火熱。

不過,那起風波之后,“螞蟻之江退地” “螞蟻地塊是否開工” 等傳聞不絕如縷,買房的/賣房的更是在焦慮觀望。如今官方正式告吹,看熱鬧的人群散了,曾經(jīng)躁動的樓市塵歸塵、土歸土。

溫州人蔡先生告訴媒體,房子不好賣了,曾經(jīng) 6 萬元/平方米買的房子,掛牌 3.9 萬元/平方米仍 “無人問津”。

青春寶地塊“上位”,之江錯失“總部”

與之江形成巨大反差的是,螞蟻集團后來另外拍了一塊地,拿地不到五個月,規(guī)劃開始公示,目前已經(jīng)開始施工,動作超快。

這塊地是西溪路“螞蟻 A 空間二期”。2023 年 10 月 19 日,螞蟻集團以底價 15.36 億元競得 XH1312-29 地塊(原杭州正大青春寶總部地塊),用于連接隔壁螞蟻集團 A 空間,擴大總部園區(qū)。

螞蟻 A 空間二期效果圖

隨著螞蟻 A 空間的“露面”,而螞蟻之江還遲遲未動,當時市場傳言:這塊地才是“螞蟻全球總部”,之江板塊退地可能成真。

仔細想來,螞蟻當時拿下那么多地確實不合情理,或許在某些風波發(fā)生后,已經(jīng)重新進行盤算了。

那么,之江錯失“螞蟻總部”,對其會有影響嗎?

有影響,但影響不大,或者說能影響已經(jīng)產(chǎn)生影響了。

說起來,房市確實發(fā)生了震蕩,但是從傳聞開始,房價也慢慢步入穩(wěn)定值 —— 穩(wěn)定地停滯/降落在某一區(qū)間。

時過境遷,市場環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化,今天的之江,已經(jīng)不僅僅只有螞蟻了。優(yōu)越的自然環(huán)境、主城優(yōu)勢、西湖區(qū)土地資源稀缺等吸引來了一批產(chǎn)業(yè),地鐵12號線的到來使得板塊更加完善,再把商業(yè)、醫(yī)療、教育等梧桐樹種好,自有鳳來棲。

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