養(yǎng)老的盡頭是賣房?
文/樂居財經(jīng) 王敏
體面養(yǎng)老,到底要多少錢?養(yǎng)老的盡頭,真的是賣房?
昨日(1月15日)晚間,國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》,《意見》提出了4個方面26項舉措,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈有望全面受益。
這是我國首個以“銀發(fā)經(jīng)濟”命名的政策文件,《意見》包括培育銀發(fā)經(jīng)濟經(jīng)營主體、推進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展康復(fù)輔助器具產(chǎn)業(yè)等。
銀發(fā)經(jīng)濟是向老年人提供產(chǎn)品或服務(wù),以及為老齡階段做準(zhǔn)備等一系列經(jīng)濟活動的總和,涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、業(yè)態(tài)多元、潛力巨大。
《意見》強調(diào),發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟,事關(guān)國家發(fā)展全局,事關(guān)人民福祉。各地區(qū)、各部門要在黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,完善工作機制,加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),推動各項任務(wù)落實落細(xì)。
其中包括,強化老年用品創(chuàng)新;打造智慧健康養(yǎng)老新業(yè)態(tài);大力發(fā)展康復(fù)輔助器具產(chǎn)業(yè);發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè);豐富發(fā)展養(yǎng)老金融產(chǎn)品;推進適老化改造;強化財政金融支持。
去年10月,民政部發(fā)布《2022年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,截至2022年底,全國60周歲及以上老年人口28004萬人,占總?cè)丝诘?9.8%,其中65周歲及以上老年人口20978萬人,占總?cè)丝诘?4.9%。
如果再把時間線拉長到2050年,根據(jù)聯(lián)合國發(fā)布的《世界人口展望2022預(yù)測》,到2050年,我國60歲以上的老年人口將超過5億,中國將進入到重度老年化社會。
東吳證券在去年12月發(fā)布的研報中曾預(yù)計,2026年我國銀發(fā)經(jīng)濟市場規(guī)模將達(dá)12萬億元。
復(fù)旦大學(xué)老齡研究院發(fā)布的《中國銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展研究報告》顯示,2035年銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模將達(dá)到19萬億元,屆時將占總消費的28%,占GDP的9.6%。
這意味著,未來十幾年內(nèi),銀發(fā)經(jīng)濟將成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。
今日(1月16日)上午,養(yǎng)老概念盤初活躍,迪馬股份(600565.SH)3連板。
在半年前的業(yè)績說明會上,迪馬股份董事長黃力進曾表示,隨著我國社會的老齡化持續(xù)加大,康養(yǎng)行業(yè)的未來發(fā)展前景巨大,公司持續(xù)看好“銀發(fā)經(jīng)濟”的發(fā)展。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“初心——丁祖昱評樓市2024年度發(fā)布會”上表示,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)“建圈強鏈”,產(chǎn)業(yè)鏈平臺組建創(chuàng)歷史新高。企業(yè)投資迎持續(xù)性高位增長,資本市場看好銀發(fā)經(jīng)濟,各路資本加速入局,2023年18家公司累計獲超17.5億元康養(yǎng)融資,康養(yǎng)概念股保持上漲。
丁祖昱認(rèn)為,養(yǎng)老屬于“微利”+“長周期服務(wù)”行業(yè),在進入規(guī)模走高、變檔提速的快速發(fā)展期同時,也將來迎來競爭加劇、行業(yè)洗牌的分化期,步入提質(zhì)增效的新階段。
實際上,近年來,包括房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、保險機構(gòu)與其他投資機構(gòu)已經(jīng)在積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計,截至目前,已有超20家保險企業(yè)在探索、布局居家養(yǎng)老服務(wù)賽道,如中國平安居家養(yǎng)老、中國太保的“百歲居”、中意人壽“悅養(yǎng)老”居家康養(yǎng)服務(wù)等。
此外,大量房企巨頭均在近年入局康養(yǎng)地產(chǎn),包括保利、綠城、萬科等房企。
據(jù)新康養(yǎng)研究不完全統(tǒng)計,截至2022年年底,百強房企中涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資的已有68家。
從養(yǎng)老床位數(shù)量上來看,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2023年8月,30家入局康養(yǎng)的典型房企中,有8家典型房企床位規(guī)模進入TOP50榜單。
可以預(yù)見的是,市場對于銀發(fā)經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)未來需求旺盛,養(yǎng)老服務(wù)將會是一個龐大、發(fā)展快速的朝陽產(chǎn)業(yè)。
萬億產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā),就看大家如何把握機會?
溫馨提示,關(guān)愛老人,品質(zhì)和服務(wù)永遠(yuǎn)至上。
原文標(biāo)題 : 養(yǎng)老的盡頭是賣房?
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