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5折賣房,又被“爆錘”了!

來源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 楊波

只要有開發(fā)商降價(jià)賣房,就必然有老業(yè)主瘋狂抵制的戲碼,也必然有地方施壓的戲碼。這樣的現(xiàn)象,每一輪樓市低迷期都在上演。

最近,惠州、武漢的兩個(gè)樓盤,因?yàn)?折、7折賣房,又被“爆錘”了。

1

5折賣房,僅賣13套,還要認(rèn)慫

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道,惠州一項(xiàng)目五折賣房被停業(yè)整頓,低價(jià)賣出房源將被退房。

具體來說,該項(xiàng)目名為保利陽光城。項(xiàng)目分為四期開發(fā)。2017年該項(xiàng)目二期的備案均價(jià)為1.4萬元/平方米。2019年該項(xiàng)目四期14棟備案均價(jià)近1.5萬元/平方米;2020年四期1棟的備案價(jià)格1.6-1.7萬元/平方米。

據(jù)說當(dāng)時(shí)賣了一部分,然后有幾棟一直被開發(fā)商捂盤惜售。隨著市場行情的變化,再按照備案價(jià)銷售已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。

據(jù)熟悉當(dāng)?shù)氐闹薪榻榻B,目前項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)大概在1.2萬元/平方米左右,近半年成交均價(jià)在9700元/平方米左右,價(jià)格低的可至8400元/平方米。

今年國慶,開發(fā)商直接打出了7800~8500元/平方米的銷售價(jià)格。老業(yè)主們瞬間不淡定了,紛紛找到開發(fā)商“理論”。業(yè)主的理由是,開發(fā)商擾亂市場,且無底線的降價(jià)行為對已購房業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失,并要求賠償損失。

這個(gè)事情其實(shí)很好理解。按照目前二手房成交價(jià)行情,開發(fā)商的新房價(jià)格只要低于9700元/平方米,二手房就賣不動。另外,按照二手房成交均價(jià)計(jì)算,開發(fā)商的價(jià)格相當(dāng)于打了8折。老業(yè)主瞬間感覺到虧了20%!

如果按照備案價(jià)格計(jì)算,開發(fā)商的出貨價(jià)格,的確打了將近5折。當(dāng)初1萬67購房的業(yè)主,內(nèi)心的“背刺感”可能更甚。

從開發(fā)商出具的《承諾函》可見,來自監(jiān)管部門的壓力也不小。開發(fā)商把“鍋”甩給了中介機(jī)構(gòu),解釋說是“中介機(jī)構(gòu)不實(shí)宣傳”。表態(tài)“堅(jiān)決清退已成交的13套房源”。只是,已經(jīng)成交的購房者,會同意嗎?

2

武漢7折賣房遭抵制,開發(fā)商慫了

再來看武漢。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,武漢一樓盤,國慶期間進(jìn)行打折促銷。根據(jù)中介的宣傳,項(xiàng)目名叫新港·臨江匯,備案價(jià)約18000元/平方米,活動價(jià)只要13000元/平方米左右。相當(dāng)于打了7折左右。

據(jù)企查查,穿透股權(quán)后,開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團(tuán)全資控股,而湖北港口集團(tuán)則是武漢市屬國有企業(yè)。

從事后聲明得知,“7折賣房”遭遇老業(yè)主的強(qiáng)力抵制。

開發(fā)商說,降價(jià)賣房是為了盡快回款,以應(yīng)對各種工程款項(xiàng)的支付。為了安撫老業(yè)主,也表示對于成交客戶“將逐一溝通退回款項(xiàng)”。不過,對于1.3萬已經(jīng)購房的業(yè)主來說,單方面解除合同也是不可接受的。所以后續(xù)的處理,還需要綜合平衡老業(yè)主和新購房者的利益。

3

開發(fā)商為什么這么“慫”?

開發(fā)商自己修的房子,為什么不能“降價(jià)”促銷?

還是那句話,有時(shí)候“觸動利益比觸動靈魂更難”。

在中國樓市20多年的發(fā)展歷程中,“開發(fā)商降價(jià)賣房被處罰”的事情,早就不是第一次了。

2008年,受到全球金融危機(jī)影響,內(nèi)地樓市迅速降溫,成交量大幅度萎縮。當(dāng)時(shí)的行業(yè)老大——萬科迅速調(diào)整戰(zhàn)略,停止拿地,壓縮新項(xiàng)目,并在全國開啟降價(jià)促銷。連鎖反應(yīng)很快來了,首先是各地萬科老業(yè)主沖砸售樓處,其次是受到地方監(jiān)管壓力。據(jù)王石后來回憶,在江蘇某城市,因?yàn)闃潜P降價(jià)萬科曾被重罰4000萬。

△2008年杭州萬科某樓盤

2014年,樓市再次陷入低迷。2月19日晚杭州天鴻香榭里樓盤宣布降價(jià),均價(jià)直接從17200元/平米降到了13800元/平米。2月21日下午該樓盤老業(yè)主齊聚售樓處,在售樓部進(jìn)行了一系列維權(quán)行動。

△2014年杭州天鴻香榭里

如今,監(jiān)管部分對樓市價(jià)格的調(diào)控越來越“精細(xì)”了。比如,各種各樣的“限跌令”出臺。

比如2021年岳陽市出臺新規(guī),中心城區(qū)新房成交價(jià)格不得低于備案價(jià)格85%。這也被認(rèn)為是全國首個(gè)旨在限制房價(jià)跌幅的“限跌令”!此后,各地的價(jià)格管控規(guī)定五花八門?偨Y(jié)起來就一條,如果你降價(jià)太多,就約談你,讓你停業(yè)整頓,或者關(guān)閉你的網(wǎng)簽(殺手锏)。

今年5月,昆山市住建局通報(bào),兩家房企因大幅度降價(jià)銷售,被要求立即整改,相關(guān)項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽。

所以,當(dāng)前樓市各方的現(xiàn)狀是——

對開發(fā)商而言——按照備案價(jià)沒人買。沒人買就回不了款;夭涣丝罹蜎]錢支付各種費(fèi)用,資金鏈就要斷了。資金鏈斷了就“躺尸”。“躺尸”還躺不平,老業(yè)主叫你起來修房子,監(jiān)管部分叫你起來“保交樓”...但還是不許你降價(jià)...

對老業(yè)主而言——你如果敢降價(jià)賣房,那就“維權(quán)”到你服為止!

對潛在購房者——你不降價(jià)我不買。你價(jià)格降一點(diǎn)點(diǎn),根本不能觸動我。除非一步到位。

對監(jiān)管部門而言——你大幅度降價(jià),讓其他開發(fā)商怎么辦?而且你降價(jià)賣房,影響了市場信心,甚至降低了土地價(jià)值,以后的土地還怎么賣?必須得遏制這種“擾亂市場”的行為!

這是一個(gè)死結(jié)!

有人說,不如“放開”管控。這是一個(gè)偽命題。首先土地供應(yīng)就是行政化的,面粉被限制了,能讓面包自由定價(jià)嗎?

不過,要解決問題,總的有一方,先讓步吧?

       原文標(biāo)題 : 5折賣房,又被“爆錘”了!

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權(quán)或其他問題,請聯(lián)系舉報(bào)。

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